在我们固有的印象里，二手公寓等于老旧、质量不高。其实，在日本投资二手公寓，已经被很多人认可了。如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。

2018年4月，日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse（重新使用）、Reform（改装）、Renovation（重新修复）。只有符合最新耐震要求和防漏雨的优质房屋，才能进行交易出售。大部分日本房产的投资者都不太担心房源的安全性，尤其是日本透明的房产价格让投资者少花了不少冤枉钱，即使是二手房也是比较安心的。

总而言之，日本国土交通省实施的「安心R住宅」制度是对二手房投资者的有力支援。这个制度将“不安、肮脏、不了解”等的负面形象转换为“放心、干净、易懂”，并允许在满足其3个要素的二手房中使用「安心R住宅」的标章。

说到日本二手公寓的价格，就不得不提以下这份调查。

针对2018年7月-2019年6月这个时间段，通过东京23区内交易的13443套二手公寓，有调查数据显示了这一年内的成交价格主要受哪些因素影响。

普遍认为，对公寓的价格有主要影响的包括：

1. 到达最近车站的徒步距离

2. 公寓的所在层

3. 公寓的建筑年数

4. 是否属于20层以上的高层公寓

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其中，影响日本公寓价格最大的影响因素来自以下这两方面。

1. “站步”的评价比以前更加严格

从日本二手公寓的交易数据分析，距离最近车站的徒步时间每多出1分钟，交易价格就会平均下降22172日元。

如果将5年前同一时期的日本二手公寓的交易数据进行同样的分析，结果是距离最近车站的徒步时间每多出1分钟，交易价格就会下降13542日元。通过这5年的变化，日本公寓对到达最近车站徒步距离的评价已经变得越来越严格。

很明显，如今距离车站近的日本二手公寓会获得投资者更高的关注度，也非常抢手。

2. 楼层越高价格越高

投资者普遍认为，位于高层的公寓价格更高。尤其是日本东京都内的塔式高级公寓的交易价格的确如此。这次的调查结果也显示，日本二手公寓每上升1层，交易价格就会平均上升4697日元。