在成为投资用房产的所有者后，就会涉及到租赁经营活动。对于这样的日本房东来说，招租方面一般会委托日本房产公司进行。如今，互联网的广告变得活跃，房产公司的实体店布局似乎变得不那么重要了，实际能做到对周边出租市场的动向了解情况，这才是重中之重。

房东委托日本房产公司为自己的投资用房产招租，用专业术语来说是媒介（中介），需要与这家公司缔结媒介契约，主要分为「一般媒介」、「专任媒介」、「专属专任媒介」三种。

「一般媒介」，房东可以委托多家房产公司。

「专任媒介」，房东只能委托一家房产公司，但房东也可以自己进行招租。

「专属专任媒介」，房东只能委托一家房产公司，即使是房东自己成功招租的情况，也要支付规定的手续费。如果物件管理也一起委托给房产公司的情况，不仅是募集、钥匙的管理、入住者审查、契约书的签订等都可以一并协助进行，房东也就省去了很多麻烦。

“让房产公司成为自己的伙伴，在招租时充分活用其力量”这样的想法很重要。

为日本投资用房产招租前，最起码要事先决定好每个月的「租金」、「敷金」、「礼金」的金额。

「租金」，每个区域都有自己的行情。最初可以尝试设置稍微高一点，看看市场反应如何。

「敷金」，相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给房东。当租约期满时，房东需要将扣除掉修缮费用后剩下的敷金，退还给租客。

「礼金」，在签订租约时，有些租客会准备1-2个月的礼金给房东。当租约期满时，房东不需要将礼金退还给租客。事实上，并不是所有租约都会包含礼金。

对于日本房东来说，如果房产目前是空室，也不应该急于降低房租来招揽租客，而是应该向专业的日本房产公司寻求帮助。

作为应对空室的对策之一，更也不要急于花钱去进行房产的翻新等事宜。最重要的，我们应该把握空室的原因，再根据具体原因采取相应的对策去调整。