进行不动产投资，需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。对投资初学者来说，将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时，也能期待更高的回报。

不动产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。因此，投资者要对未来的人口动向做到“心中有数”。

 根据预测，日本2010年的5184万户家庭将在2035年减少到4956万户。但是在东京，2010年的1356万户家庭将在2035年增加到1587万户。

家庭数量增加，必然会使对租赁住宅的需求相应增加。在日本全国范围内，东京在租赁住宅经营这方面上，无疑是最有希望的市场。

除家庭数量外，也总结出了按家庭类型分类的比例。在这份数据中，家族类型被分为单身家庭、夫妻2人、夫妻2人和孩子、单亲家庭、以及其他共5种。

「其他」指的是除了夫妻、孩子以外还有祖父母的情况，即所谓的“大家庭”。

2010年，「其他」在东京所占比是7.3%，是非常低的。

有预测2035年，「其他」在东京所占比会降低至4.8%。「单身家庭」则会达到40.2%，将会是最高水平。

 日本单身家庭会持续增加，而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身家庭的增加，对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制，也有人认为，这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。

顺便一提，单身公寓的租客只有一个人，只要对方对周边环境和公寓状况满意，通常很快就能做出决定。这也是一种优势。

房产市场的行情和区域的动向等情况，在某种程度上是可以收集信息来进行预测的。但是，实际上未来如何，谁也不能肯定的说出来。作为成功的投资者，不断地创造“现在”和“新价值”是不可或缺的。