东京都内某单间公寓的预想回报率是5%。

地方城市某单间公寓的预想回报率是10%。

当那你看到以上两条信息的对比，或许你会觉得投资地方的房产更有魅力。

但是，如果真的选择了地方城市的房产，可能就意味着“物价便宜”、“租赁需求少”。归根结底，实现预想的房产投资回报率是以拥有长期且稳定的租客居住为前提的，无论预想有再高的回报率都不要忘记，如果找不到租客，收益就是零。

当然，即使我把房产投资的大区域选定在东京，之后也要考虑具体的位置。

1. 到交通枢纽站最好不要换乘2次以上

比如，品川站、东京站、涩谷站、新宿站、池袋站等。

以涩谷站为目标，可选JR山手线、京王井之头线、东急东横线、东京地铁副都心线、东京地铁银座线、东京地铁半藏门线沿线的房产。

以新宿站为目标，可选JR山手线、JR埼京线、JR湘南新宿线、JR中央线、JR中央・总武线、京王线、小田急线、东京地铁丸之内线、都营地铁新宿线、都营地铁大江户线、西武新宿线沿线的房产。

大的交通枢纽站集中着各种办公室和商业设施，逐渐形成城市核心。因此，不用换乘就能到达的区域被极具便利性，可以始终保持非常高的租赁需求。

2. 车站步行10分钟以内

日本人考虑到每天上班、上学的通勤之路，当然希望住在离车站尽可能近的地方居住。尤其是女性，当比较晚回家时，从安全、防范方面考虑，可能会更加希望步行路途尽量短。

大部分日本人都认为，10分钟以的步行距离都“不算远”。

3. 在位置好的基础上，尽可能选择离大学近的地方

在大学和专科学校中，离开父母从地方来到东京的学生非常多。因此，学校旁边单间公寓的租赁需求一般都很高。

但是也不能过度依赖学校，公寓周边拥有大学确实是加分项，并不起决定性作用。