整体来说，日本房产中介运营大都规范有序，哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这要归功于日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房产中介不敢以身试法。另外，日本房产交易信息透明、责任明确，有利于抑制房产乱象。

在日本开设房地产中介公司需要具备3个条件：

 1. 对于以前从事别的行业的公司，现在新增房产中介业务的，其申请开始房产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。

2. 需要聘请拥有国家资格的房产交易专员，在公司全职工作。原则上，从事房产业务的员工，每5人就需要配备一名房产交易专员。

3. 房产中介需要拿出1000万日元的营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现诈骗等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

行业协会执行力强，也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。在日本不管干什么行业，一般都有行业管理，而行业管理基本上依靠行业协会。做房产有不动产协会，中介公司都要加入协会。

一旦出现买卖纠纷，客户会直接联系中介公司所属的不动产协会，协会马上出面找中介公司调查。一旦调查属实，中介一要退钱，二要根据情节严重程度接受处分。协会核实损失额，报告法务局。法务局马上赔偿客户损失，支付完后要求中介公司把保证金补齐，视情节严重程度处罚中介公司停业3个月或半年或吊销其执照。

日本房产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。

日本房产交易各环节信息透明，很难作假或一房两卖。日本房产都有不动产登记证副本，就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录，以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。如果用房产做抵押，那么借了多少钱、借款期限、利息都在副本上有所体现。抵押权不解除的话，买卖很难成立。不动产登记证副本由法务局保存，并在网上公开，每个人都可以去查。建筑面积和土地面积跟挂牌信息是不是一致？卖主是不是房产的真实所有者？房产是否抵押？这些内容在登记证副本上都一目了然。

日本房产买卖还有专门的司法代书人负责给房产过户。一般房产交易签合同时，司法代书人都要到场。到场前，他会去法务局取出登记证副本，确认交易的房产到底是不是所谓的卖主所有；签约时，要求卖主提供权利证书，相当于国内的房产证，还有印章证明书。在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致，合同属无效。此外，司法代书人还会核对卖主身份证件上的姓名和住址，如果卖主是公司的话，还需核对公司登记副本。司法代书人作为法律专业人士的把关作用非常重要。

针对国内中介协助卖主开阴阳合同避税等违规造假行为，日本宅地建筑物交易业法对中介的约束非常严格。制定阴阳合同，一旦被发现，肯定会被吊销执照。因为这种行为不但违反宅地建筑物交易业法，还违反合同法等法律，是犯罪行为。

日本中介手续费费率3%为全国统一标准。假如某处房地产的成交价是1亿日元，中介公司按规定可收300万日元中介费。针对国内中介垄断房源、哄抬房价的现象，在日本，卖主委托中介公司出售房产时都会签署中介合同，中介合同写明委托期限是1个月或3个月，卖主希望卖多少钱也会写上。中介公司必须如实挂牌，不能改动卖主报价。中介在房产信息网站上发布房地产信息的页面做完后要让卖主审核，不能乱写。

签订中介合同后，中介要定期向卖主汇报进展，比如有多少人想看房等。如果中介垄断房源，造成房产未在合同约定期限内售出，卖主有权终止合同，转而委托其他中介公司。所以日本中介公司压力都很大，会选择与同行共享信息，以便在合同期限内尽快把房产卖出去。

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