购买房产或土地都属于大额购物，因此一些书面上的小细节则更需要被关注。

当我们申请购买日本房产时，在签订买卖合同前要进行「重要事项说明」，又名“35条书面”。它浓缩了与物件相关的重要信息，目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。

「重要事项的说明」一定要听吗？

答案是“当然”。

这是日本「宅建业法」所规定的。宅建业者需要以书面的形式向买主展示「重要事项说明」，同时还要以口头形式进行解说，地点并不拘泥于办公室。

作为购买房产的“判断标准”，也希望购买主可以抓住重点。

顾名思义，「重要事项说明」的内容很重要。因为专业用语很多，有部分内容不能很容易被理解也不奇怪。这次从4个重点进行解释。

进行「重要事项的说明」，至少要确认这些方面。

1. 房产的具体信息（面积、地址、卖主等）

面积与住房贷款、减税等方面均有关联，所以需要掌握正确的数字。此外，虽然住址等内容都是基本信息，但是有必要确认是否有误。

2. 法令限制（用途地域、建蔽率、高度等）

根据建蔽率和高度限制，即使土地面积大，房产楼层也有可能会受到限制。如果用途地域被指定为“商业地域”，虽然会比较繁华，但因为周边建筑物的楼层数较多，或许会影响房屋光照，这点有必要确认。

3. 私道问题

这是指土地面积的一部分提供给了道路建造，也就是说这一部分土地面积不能建造房屋。

4. 付定金、解除合同

这是指如有意外或合同中途解除时的相关内容。毕竟是大额购物，所以不要怕麻烦，认真确认以避免后期发生问题后难以解决。