小A分享了自己的经历：“为了换住而出售日本公寓时，根据房屋的不同，甚至可以获得1000万日元以上的出售收益。”的确，倘若位置选的好，卖房自然可以赚到钱。更不用说1000万日元以上的话，对于换住的地方的选择和将来的资金计划等都有很大的帮助。

举个例子，在东京都内买了一套5000万日元的公寓，住了10年，最后以5000万日元的价格卖掉。即便买卖房产时还需要支出其他税费，由于不需要花费居住期间的租金，总体来说还是获利的。

公寓资产价值的影响因素中，最重要的就是地段。决定公寓资产价值七八成的是地段，这一点毋庸置疑。

首先就是“从车站的步行时间”。在小A分享的案例中，一处是步行3分钟，一处是步行7分钟，都是距离最近车站步行10分钟以内的房子。对很多人来说，从车站步行10分钟以内是考虑入手的必要条件。

在此基础上，选择哪个地区比较好呢？根据2023年12月房地产门户网站发表的调查，涨幅最高的是目黑区，10年内房价翻了一倍以上。顺便一提，在这10年里，每当出现日本央行的金融政策和消费税增税等话题时，就会有“东京都内的公寓价格已经到顶了”、“楼市暴跌即将开始”的声音，但事实并非如此，价格还在继续上涨。

价格上涨的区域有几个共同点：商业设施和大规模开发、人口聚集的地方，由于公共交通基础设施的加强，房地产价格也会走高。例如筑地地区，据报道，以三井不动产为首的企业联盟提交了关于筑地市场旧址的开发方案。这样一来，聚集在筑地一带的人就会增加，房地产价格也有望上涨。

决定了公寓的位置后，要关注公寓周边的同类型竞争者，寻找稀缺性高的房子（地段好是最大的稀缺性）提高公寓价值的竞争优势。

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