新的一年，有很多投资者都在思考这个问题：“2024年的日本公寓市场会变成什么样？”新房和二手房的价格都很坚挺，以“车站前”、“车站附近”、“大型塔楼”、“市中心”等关键词为代表，条件优越的高价楼盘可以带动整体的提升。这些优质楼盘今后也会继续保持上涨势头，与此相对，离最近的车站较远或房龄较老的房屋人气极低。

二手公寓方面，据东日本不动产流通机构统计，2023年10月首都圈的成交户数比前一年增加了7%，新登记的件数也比前一年增加了3.6%，每平方米的成交单价也在持续上涨。

从地域来看，发展势头良好的是东京都区，横滨市和川崎市等神奈川县也相对较好。总而言之，条件恶劣的房子成交减少，甚至消失，而条件好的房子的需求依然旺盛。

条件好的房子销售情况良好。以双职工夫妇等高收入家庭为主，加上以中国为首的海外投资家，还有国内的富裕阶层等，购房需求旺盛。共同点是都喜欢“车站前”、“车站附近”、“大型塔楼”的房子。条件好的房子一上市，马上就会有买家购买。

特别是访日外国游客的恢复和日元贬值，海外投资者的资金流入将持续增加。条件好的公寓价格上涨10%至20%也不奇怪。2023年秋，大阪新建的“一间房25亿日元”的高级公寓面世，一时成为话题，事后回想起来，可能会觉得“对外国富裕阶层来说即便如此也很便宜”，日本面向富裕阶层的房屋本来就比其他主要发达国家少。

事实上，资金充裕的人与其坐等价格下跌，不如买一套条件不错的房子。只要慎重判断地段，万一有什么情况，也很容易出现买家。如果是条件好的房子，现在购买、投资风险会很低。

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