小X分享了的自己的“日本民宿投资之路”（下面以小X口吻叙述）。

最开始，我选择的是一户日本公寓用作民宿投资，房子位于距离主要车站步行15分钟的好地段，附近没有竞争对手，客人来往预约、入住都很顺利，之后也一直在积累经验与资产，蛮顺利。

正因为第一次投资的顺利，一段时间后我又在别处买了一套公寓以民宿的形式出租。虽然距离车站有一定距离，但由于比较便宜，客人还是很多，甚至有一些会租比较久的时间。

但是，问题来了。管理规章中并没有规定“禁止民宿”，由于公寓内住户比较多，附近居民对外国短租者出入感到不适应，向物业公司提出了投诉。其实客人都很礼貌，可“深夜出入感觉有影响”等抱怨还是时有发生。

现在民宿在消防许可、邻居认可、各种申请等方面都有明确的规定，当时却不同。我在2014年开始做民宿的时候还没有相关的法律法规。最后我把有投诉的房子卖掉了。

考虑到“怎样才能避免邻居投诉”，我认为只能选择一户建或者整栋公寓，这样不仅能让住宿者安心，也便于管理。我在全空公寓里找了一遍，发现有一栋除了一间以外其他都是空着的，这个房间是业主出差时住的。空置的原因是装修拖得太久，过了繁忙期。于是我联系了房地产公司，拿下了这栋日本公寓。

在这里学会的是意识到“自己的影响范围”。面对外部的投诉是无能为力，我尽我所能解决了问题。根据住宿人数的不同，一个房间的平均利润在每月10万日元（约4930日元）以上，虽然不能365天住满，但盈利还是很可观的。说实在的，大部分人虽然对日本民宿有兴趣，但都没有采取任何行动，而我就是在这样的情况下勇敢地迈出了这一步。

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