去年日本旅游收入400亿美刀，可以说切实的履行了观光立国的基本政策。从现阶段日本对于民宿的管控政策来说，短租民宿是非常值得做的项目，目前在旅游都市的委托式民宿回报率大都在7-9%之间，如果自己有旅游人脉，这个平均数字还能再高3-5个点。

之所以民宿能在日本火起来，除了政策上的客源支持，还有就是对游客最重要的价格因素。规范就不额外说了，毕竟符合日本民宿条件的房间从装修到消防都不差，而且很多人都会买1居-3居用来做民宿，满足了从个人到家庭出行需要，比按人头计价的酒店，优势非常明显。

民宿的固定成本一个月大约需要2000-2500元RMB（这里指的是全款买的房）,一晚上租金大约5-600元RMB，也就是说一个月有3-4天住了就不赔钱了，剩下多卖一天，就赚一天钱。而且日本四季都是旅游旺季，特别是大阪这种全年可以经营的城市，利润是极为丰厚的。

有很多人也说民宿现在太多了，酒店也太多了，将来一定打压， 我说你说的对。但是，你要知道日本接下的归化是会让你窒息的，如果你运气足够好，明年的奥运会，你的房子愁租么？24年如果赌城开起来恰好你也在赌城周边，一年回一套房没有压力，参考柬埔寨西港，不用我多说什么吧？25年大阪还有世博会，参考上海的当时的房价，想不赚钱那恐怕也不容易。即使民宿法案稳定下来，一年只让租半年，这5年的三件大事你赶上了可能都不只是多赚一套房的问题。

我只能说运气成分有的，但是如果你不去做，不去布局，一切雨女无瓜。别总盯着天灾人祸，机会不是一直和风险并存么？疫情导致的民宿房价下降，现在不抄，明年想抄都难。