受日元贬值的影响，前几年开始选择购买日本房地产的外国投资者就有所增加，今年也是同样的情况。有人说，“我发现日本的房地产是非常有吸引力的投资对象，而且感觉有很多人都很迫切地想要”，这是为什么？究其原因，很多投资者持有一定金额美元，由于汇率相对合适，也就自然而然的关注到了日本房地产市场。

在国外，是谁在购买日本房地产？主要分为两种类型。

一是外国投资机构，投资项包括日本酒店、民宿等等，看好日本的聚客能力，希望通过旅游业获得回报。

二是外国个人投资者，但是外国投资者一般不会直接以个人名义购买房地产，而是先在日本设立法人再持有。这样可以获得银行贷款，还可以享受税收优惠。根据投资目标与预算的不同，使用更加有利的方案，房子出租的情况下由日本的管理公司提供一站式服务，安心感很强。

很多国家对土地保有等都有限制，而购买日本的房地产不会对外国人征收很高的税率，并且可以自由持有。有人问：“这样的话，能在东京买房的是不是只有土豪？”事实上，虽然东京的房价在涨，但与外国主要城市相比还是颇具性价比，采用贷款的方式，拿下整栋公寓也并不困难，甚至还能撬动杠杆、以租还贷。

在之前的文章里提到过，“日本东京房产平均价格走高，一部分原因是高价公寓的发售所带动的”，但同时实际需求也促进着购买，价格是稳步上涨的。在大环境影响下，有些人从雷曼事件后就开始投资日本房地产，即使是单间公寓，也能获得可观的资产。眼下这种趋势大概率还会持续下去。

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