取得日本身份后，可以最高贷款70%，利率最低0.75%。

没有取得身份的，可以通过设立公司，通过公司贷款购买房产，一般贷款是50-70%，利率是2.8-3.5%。比国内要低很多，而且日本很容易实现以租养贷，一套350万的房产，首付150左右即可实现。

建议在日本买房更多的利用贷款杠杆撬动更大价值的房产，不仅实现资产保值，获得的租金收益将持续不断。举个例子，1000万买个小楼。全款每年约58万租金，除去各种税费管理费，大约每年收入40多万。但是如果用1000万首付买2500万的房产，每年除去贷款和各种税费管理费，还能结余50万左右的现金流，5年后出手不出手都可以，比全款要划算的多。