日本的总人口在减少。其中，有的地区因人口过少而烦恼，另一方面，也有人口持续增加的地区存在。要想知道投资日本哪里的房产更有魅力，确认一下人们的“移动”就容易理解了。

这么分析。人口根据出生和死亡的自然增减，以及人口移动的社会增减而变化。这里我们主要看社会增减，人的移动是根据人的主观意识来决定的，每个地域的受欢迎与否也都划分得比较清楚。有魅力的（想居住的）地区迁入者容易增加，没有魅力的（不想居住的）地区流出者容易增加。

从日本总务省公布的数据中可以看到，在2019年这一年，有46万6849人从其他道府县迁入东京都，其中净增加人口数为8万2982人。在人口减少的时代，几乎很少能见到其他都道府县有如此多的迁入人口，只有东京都有这样的魅力。到2020年3月为止，这种迁入超过迁出人口的情况已经持续了104个月。

那么，作为投资者，在日本东京23区的哪个区买房子好？就像上述内容提到过的，确认人们的“移动”，选择“人之所往”的区域即可。人多，居住是刚需，也就保证了房子出租的需求与稳定性。

在日本东京购买房屋投资，比起拘泥于一个具体区域，房产的交通条件则更重要。可以这么理解，位于东京都新宿区小车站（人气低的车站）附近的房屋，价格并不会有墨田区交通枢纽车站（人气高的车站）旁房价高。东京的交通属于网状结构，错综复杂，可能需要换乘的线路非常多，被称为“交通网”，与中国国内交通目前的环状结构是不同的。作为投资用房产，交通便利，可以少换乘甚至不用换乘的直达新宿、东京、涩谷等市中心房产位置就会更加热门和抢手。