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在日本东京的哪个区买房子好?

喻清源

发布时间:2020-06-24 点击量:47

日本的总人口在减少。其中,有的地区因人口过少而烦恼,另一方面,也有人口持续增加的地区存在。要想知道投资日本哪里的房产更有魅力,确认一下人们的“移动”就容易理解了。

 

这么分析。人口根据出生和死亡的自然增减,以及人口移动的社会增减而变化。这里我们主要看社会增减,人的移动是根据人的主观意识来决定的,每个地域的受欢迎与否也都划分得比较清楚。有魅力的(想居住的)地区迁入者容易增加,没有魅力的(不想居住的)地区流出者容易增加。

 

从日本总务省公布的数据中可以看到,在2019年这一年,有46万6849人从其他道府县迁入东京都,其中净增加人口数8万2982人。在人口减少的时代,几乎很少能见到其他都道府县有如此多的迁入人口,只有东京都有这样的魅力。到2020年3月为止,这种迁入超过迁出人口的情况已经持续了104个月。

那么,作为投资者,在日本东京23区的哪个区买房子好?就像上述内容提到过的,确认人们的“移动”,选择“人之所往”的区域即可。人多,居住是刚需,也就保证了房子出租的需求与稳定性。

 

在日本东京购买房屋投资,比起拘泥于一个具体区域,房产的交通条件则更重要。可以这么理解,位于东京都新宿区小车站(人气低的车站)附近的房屋,价格并不会有墨田区交通枢纽车站(人气高的车站)旁房价高。东京的交通属于网状结构,错综复杂,可能需要换乘的线路非常多,被称为“交通网”,与中国国内交通目前的环状结构是不同的。作为投资用房产,交通便利,可以少换乘甚至不用换乘的直达新宿、东京、涩谷等市中心房产位置就会更加热门和抢手。

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