很多外国人投资者选择日本房产，都是因为购买没门槛，甚至可以“贷款”。作为能够长期、稳定获得收益的资产运用方法，再加上灵活运用贷款、撬动杠杆，就有可能获得预想之外的高收益。

什么是日本房产投资的“杠杆”效应？经常看到“杠杆”这个词，这来源于“杠杆原理”，用极小的力量轻松移动大物体。换作房产投资，就是“用最低限度的资金购买投资物业，获得更高的收益”。

购买投资性日本房产时，有现金一次性付款和向金融机构贷款分期付款两种选择。如果用现金全额支付，就不会有偿还贷款的烦恼。如果选择分期付款的话，手里还能剩下一些资金，可以考虑下一步的投资。各有各的优点。

采用杠杆的话，同样的投资额，可以期望更高的回报。假设手头有3000万日元现金。这样一来，一次性付款购买总价为3000万日元的小规模公寓，以6%的收益率（举例）出租，一年的房租收入为3000万日元×6%。

另一方面，用这3000万日元作为首付，贷款购买一套总价为6000万日元的中型公寓，同样以6%的收益率出租，年租金收入为6000万日元×6%。从这里减去贷款偿还额，可以预期收益比一次性支付现金高。

互联网上有很多日本房产门户网站，每天都有不少收益性高的投资房产。如果能理解杠杆的方式，就能消除购买高价房的不安，避免错过收益性高的优质房屋。当然，根据个人情况不同，能够贷款到的金额、利率也会存在差异，因此，可以在看好房产的基础上申请贷款审查，之后选择最适合自己的方案。

无长期签证海外投资者也可以选择贷款购房，贷款额度约60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起，最快1天完成贷款评估。如果您对日本贷款买房有需求，欢迎关注向日葵家日本房产，相关问题可以帮您解答清楚。