都说日本是租房大国，很多单身者更是活到老租到老，他们似乎完全感觉不到持有房产的必要性。真实调查显示，目前日本65岁以上单身者拥有住房的比例仅为60%左右，的确有相当大一部分群体是需要租房生活的。

能够感觉到日本租赁需求的同时，也有很多投资者陷入了思考：“如果我把房子出租给高龄租客，会不会面临孤独死的情况，导致出现损失？”这种担心并非没有道理，作为日本房产投资者自然更希望房子能够出租给相对稳定的学生与上班族，但的确也没有必要将高龄单身租客拒之门外。

日本的高龄化正在不断发展，说的直白一些，“无人照顾的单身老人于租赁房产中身亡”才是最令投资者担心的问题。对了避免产生损失，近年来“孤独死保险”对房东来说成为了有效的风险对冲方式。正如其名称所示，这是一种应对入住者孤独死亡时的剩余杂物清理等各种支出的保险。

孤独死保险的保险费负担，有由入住者承担的，也有由房东承担的。这里介绍一下目前主流的房东负担型孤独死保险。这种保险不仅可以赔偿房间的原状恢复费用和残留物（遗物）的处理费用，还可以赔偿之后因空房造成的经济损失。发生过孤独死的房间需要特殊清扫的情况很多，比通常的离开时花费更多的费用和时间，因此预计会有更长一段时间空置，因此房租收入就会中断。孤独死保险可以涵盖这些。具体还是要根据各保险公司的赔偿内容进行选择。

对有这方面担心的日本房产投资者来说，可以提前做好准备、适当的加入保险，相当于给自己吃下一颗定心丸，在入住者审查的时候也不必将所有高龄租客的入住申请拒之门外了。

如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。