某日本房产的介绍信息中写着“从最近的车站步行5分钟即可到达”，但是小A实际走过之后得出的结果却是将近10分钟的路程。这是意味着房产公司在说谎吗？

事实上，日本房产市场有着很严格的规章制度，房产公司是也按照广告规则进行标注的。出现“步行时间产生差别”的情况，其实是“条件不同”所导致。

关于日本房产信息介绍，无论是杂志、传单等纸质媒体，还是网络广告，都有各种各样的限制。其中最具代表性的是距离最近车站的步行时间，是按“80米=1分钟”来计算的。例如，距离最近的车站500米, 500除以80等于6.25，四舍五入就表示为7分钟。

那么，日本房产图纸上写“车站5分钟”，但实际的步行时间却有差异，这到底出于何种情况？虽然计算方式很明确，但是其中有各种各样的注意点。

第一，这种计算方式不用考虑坡道和红绿灯等所需的附加时间。如果从最近的车站到房子之间有主干道，等红绿灯的时间就会变长；如果是绵延不断的上坡，即使直线距离计算需要步行5分钟，实际上也需要7分钟或8分钟。

第二，测量的起点不是车站的检票口，而是从出口开始。在地铁中，从站台到检票口之间有可能会出现长长的自动扶梯，又或者是一条长长的通道，这些在实际步行时都是需要时间的。

最典型的就是都营地铁大江户线各车站。因为这是地铁中最新的线路，所以从地下穿过很深，从站台到达地面出口就需要5分钟以上。

第三，除了起点之外，终点也可以从进入公寓用地的地方开始计算。如果是大规模开发的房屋，即使进入小区，离入口很远，从那里经过电梯间、公用走廊，到各户的玄关往往也需要几分钟以上。如果是大型超高层公寓可能还需要更长的步行时间。

正因如此，才建议在购房前与日本房产担当进行实时视频联络，可以更直观的了解房产及其周边情况，起码做到心里有个数。不管怎样，经过确认的信息才会更令人感到安心。

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