在日本的城市中心，轨道交通是居民主要的移动手段。因此，在日本房产投资中，最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上，无论是想购买还是想租赁，房产和车站的距离，都可以说是越近越受欢迎。有数据显示，距车站越远房租就会越低，租客也就越少。但是，凡事要有度，这并不代表“距车站超近的房子”就是最好的选择（直通地铁的塔式公寓除外）。

对于如今的日本房产投资者来说，迁入东京都的上班族是他们的房产出租的主要对象。这时，作为出租的主要对象群体，这些年轻上班族的偏好更应该受到投资者的重视。

以下是几位日本租客的亲身经历，算是有意思的参考素材。

“因为从我家里能看到车站月台，每天会在确认车要到站后从家里飞奔出去，过着跳上车的生活。但是有一天跳下楼梯着地时扭伤了，结果迟到了。在之后的几个月里，我不得不过着拐杖生活。”

“我住的公寓在车站的正后方，听到‘电车马上就要来了’的广播后，走出房间就能赶上。只是，因为生病在家躺着休息的时候，一整天都会听到这种广播。可以说那则广播一直萦绕在耳边，病愈后，马上就搬家了。”

“最近的车站是附有大学名的车站，偶尔会发生和年轻人有关的纠纷。隆冬时节，赶不上末班车的年轻人会在公寓的入口处取暖，偶尔会很难挤回公寓。不过乱扔垃圾、治安问题倒不用担心，因为有警卫员在。”

看样子，“距车站超近的房子”也会带来负面的影响。如果住宅距离地铁太近，又不是隔音良好的塔式公寓，就会受到噪音、人群混杂等问题的影响。有不少日本租客表示，住宅到车站的步行时间在5-10分钟左右是最合适的，既没有那么吵闹，也不会觉得很远。