面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。

这次就以在日本房产投资者中关注度较高的东京都中野区「中野」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。

中野区位于东京23区的西部，东接丰岛区、新宿区、涩谷区，西接杉并区，北接练马区。关东大地震后，中野区宅地化急剧发展，人口密度达到日本全国的第二位。近年来，道路逐渐扩张，耐震化住宅也在增加。

「中野」站周边是商业集散地，有很多商店街聚集于此。而决定「中野」形象的是“中野百老汇”。这是1966年诞生的商住两用建筑，底层是购物中心，上面是集体住宅，最近已经成为受外国游客追捧的旅游景点之一。附近的饮食店品质自不必说，拿得出手。

随着再开发进程，麒麟等企业入住了「中野」站附近的办公楼，早稻田大学、明治大学、帝京平成大学也纷纷设立了中野校区，使周边上班、上学的居住人数急剧增加。数据显示，2012年「中野」站的利用者每天有约13万人，2018年每天有约16万人，增加了3万人之多。

「中野」适合房产投资的理由：

1. 交通出行便利

「中野」站位于中野区的中心，交通非常便利，可以乘坐JR中央线(快速)、JR中央·总武线、东京地铁东西线。到达「新宿」仅需要约5分钟，到达「东京」也仅需要约20分钟，到达「大手町」同样是约20分钟。无论是上班还是出游，都有让人很舒服的便利程度。

2. 单身居住者多

中野区的人口增加率是4.3%，超过东京23区的平均水平，呈现出稳定的人口增加趋势。有数据显示，中野区内每2户中就有1户是单身居住者，区内每户平均人数是1.67人，「中野」站附近每户平均人数是1.58人。由此可见，便利性高的车站周边更加受单身居住者的青睐。

整体来看，「中野」站附近单身者居住需求非常高、人口流动频繁。以「中野」站北口为代表，整个地区正处于更新时期。今后，随着租赁房产的逐步重建，有魅力的公寓会不断增加。「中野」区域将来会有一片充满魅力的投资市场。