如果想一句话概括日本房产投资的通常流程，那就是：从银行贷款购买房产，然后将房产委托给管理公司运营，出租给租客以获得房租收入。作为常见的投资物件，大致可分为“单间公寓投资”和“整栋公寓投资”两种类型。

举个简单的例子，假设花5000万日元买了一套日本公寓，每个月要向银行偿还20万日元的贷款，房租是每月23万日元的话，还完20万日元，剩下的3万日元就是纯收入，做到以租养贷。如果贷款还清了，房租收入和房子就会全部变成自己的资产。

为了更方便吸引租客，需要选择合适的物件位置、定期对房产进行维护与管理。但话说回来，日本房产不像股票投资那样每天都有价格波动，需要花时间盯着，所以对工作等产生影响的情况很少，容易获得稳定的收入且风险低。在未来需要出售时，也可以选择在房产升值时卖掉，获得出售收益。

最近，日本公寓价格高涨。根据不动产经济研究所的调查，2021年度首都圈的公寓价格为6360万日元，与2015年度的5617万日元相比上涨了700万日元以上，房产的需求高涨。因此建议购房时就考虑到未来性，也就是出售时的资产价值，以此为标准之一来选择投资物业。

如果要问：哪个年龄段人士更适合日本房产投资？可以从贷款方面来解答。没有稳定职业的人或储蓄的情况比较难通过贷款审核，因此最好有一定的工作经历或资产累积。从年龄上来说，自然是越早开始投资越有好处。

投资日本房产的好处是获得稳定的收入。通过从银行贷款，可以获得比自己资金多几倍的投资，享受杠杆效应带来的好处。但是，由于存在空置风险，所以有必要先比较优缺点再下手买房。对日本房产投资感兴趣的人可以从单间公寓投资开始，循序渐进。

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值、助力房产管理，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。