世界各国对疫情灾害的警戒开始缓和，外国游客也逐渐回到日本。如果没有疫情的话，应该会有更多的外国人更早前往日本。

事实上，外国人来日本的目的不仅仅是观光。根据出入境在留管理厅的调查(令和2年度“对在留外国人的基础调查”)，外国人取得日本在留资格的主要目的如下。

为了永久居住（24.1%）。

留学（17.1%）。

技术、人文知识和国际业务（16.2%）。

技能实习（10.8%）。

以大学留学、职业实习、务工等为目的入境者也很多。他们在日本居住的时间总和（在日本居住的年数）如下。

3至10年(32.4%)。

1至3年(27.6%)。

10至20年(20.3%)。

2至3年后离开日本的外国人不到30%，50%以上的外国人在日本居住了10年左右。而且这些在留者很多都住在租赁住宅里。

外国人从“观光客”转变为“中长期在留者”。在疫情发生之前的2019年，访问日本的外国游客人数达到了3000万人。而居住在日本的中国人则达到了约67万人。这样的情况下，房产租赁需求也随之增加了。

比起完善的设备和规格，外国人更希望租到能在签约后马上拎包住入住的房子，家具、家电、免费网络等设施齐全。需要注意的是，在和外国人签订租赁合同的时候，除了护照之外，一定要确认以下身份文件中的一项。

在留卡（法务大臣向获准中长期停留90天以上的外国人发行）。

工作证明书（工作单位向外国劳动者发放）。

在校证明（学校向外国留学生出具）。

劳动资格证明书（法务大臣向外国劳动者发行）。

“在日本买房投资，主要对象租客却锁定了外国人”，这事并不少见。但在接收外国房客的情况下，由于文化差异可能会出现一些麻烦，因此在签订租赁合同时，事先签好备忘录，包括是否允许与他人同居等，简单易懂，也是有效的规避风险的措施。

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