在日本的工薪一族L先生是个聪明人。他一边继续本职工作，一边开始房产投资作为副业，仅仅3年就积累了10亿日元的资产。很多人都好奇，他是如何做到的呢？L先生说，作为副业，房产投资这件事并不复杂。在投资房产的过程中，只要记住两点就有机会成功，一是尽量分散投资，二是合理利用贷款。

一、以分散投资为基本。

L先生认为房产投资的最大风险是“固定场地”和“只拥有一件”。退一万步讲，一旦发生不可预料的问题，如果只持有一处房子，建筑物的损失可以用保险来弥补，但月租收入会停止。所以，L先生逐步投资了多处房产，房产的位置也比较分散。他认为这样做的好处是，即使某个地方发生了问题不能获得月租，现金流也不会停滞。像这样把位置拆开购入多处房产的方式令他感到很安心。

二、有必要积极地活用“借款”。

想要持有多处房产，活用贷款是很重要的。为了能增加资产，使用金融机构的融资来扩大自己的资金，是否能很好地使用所谓的“杠杆原理”是决定成败的关键。

金融机构在决定融资时，比起个人的必要条件，首先要看其选择的房产是否具有价值与未来性。L先生认为，贷款申请人属于什么样的组织也很重要，例如“是稳定的公司职员”这一事实本身就是非常强大的武器。

为了形成资产而贷款，使用融资，也就是说从金融机构借钱。L先生认为心理上的障碍比较高，特别是来自家人的不同意见。已婚的情况下就需要夫妻二人达成一致，仅靠自己一个人的经济观和价值观不能行动。

当然也有例外。比如在L先生的前辈职员中，就有人约定“单身时代的资产是各自的”而结婚。L先生认为这是非常适合现在年轻人的规则。据说这位前辈用单身时代自己的资产进行“进攻型房产投资”，收获也很不错。如果能像这样很好地规划资产，就不会有任何顾虑，根据自己一个人的判断也能进行房产投资。

以上是一位日本工薪族房产投资者的成功经验分享。希望能给房产投资新手带来一些思考。房产投资作为副业是很受日本上班族青睐的一种选择，但能否通过房产投资达到自身目的，还是要有合理的计划。

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