“在日本东京都内购买房产的时候，是选择新建还是二手房，今后将成为更大的问题。”为什么这么说呢，主要原因如下：

大部分购房者与租客更偏向日本新建房产。日本新建房产价格稳步上涨，越来越高。

优质住宅用地越来越少，人工费越来越高。日本二手房产部分带租约，如果位置不错的话，租客的入住也不用愁。

可以说，日本新建与二手房产各有各的优点。

日本首都圈新建公寓价格方面

从现状来看，日本首都圈新建公寓的价格持续高涨。原本日本人就有很强的新房信仰，到现在为止，一般都是更偏向于新建。据不动产经济研究所公布的数据显示，2021年8月首都圈新建公寓的平均价格为7452万日元，每平米117.8万日元。而2020年4月到2021年3月的平均价格为5994万日元，每平米90.5万日元，相比大幅上升。像这样，东京的新建公寓价格持续上涨，今后大概率也会稳步增加。

日本首都圈二手公寓价格方面

根据公开资料，2021年8月首都圈的二手公寓的平均销售价格是3773万日元，平米单价是59.2万日元。与新建的公寓相比，可以以约一半的价格购买。包括房间布局和周边设备等环境在内，比起新建来说也并不逊色。

日本首都圈公寓销售成交量方面

2021年上半年，新建公寓的成交量为1万3277户，而二手公寓的成交量则为2万1282户，约为1.6倍，由此可见二手公寓的人气也在上涨（也有新建公寓供给少等因素）。

另外，三个重点了解一下。

一、与日本新建房屋相比，二手价格会更便宜。新建房产包括“离车站近”、“周边设施充实”、“治安好”这样的好条件，价格可能会更高。

二、二手公寓可以在了解管理情况的基础上购买。新建的情况下，住在同一栋公寓的人几乎都会在同一时期入住，需要仔细进行租客审查。

三、东京的二手房产即使将来出售也能高价，行情虽然比新建的便宜，但现状是持续上升。布局条件和维护好的二手公寓，有可能会卖出更高的价格。

祝有需求的朋友都能买到心仪的日本房产。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。