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日本东京市中心房产涨幅显著,房龄效应弱化

发布时间:2021-11-24 点击量:36

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“2021年11月18日,日本首都圈新建公寓的平均价格达到了历史最高。即使是二手房产,价格超过1亿日元的房子也在增加。”也就是说,所谓的“亿元公寓”住宅在增加,而且交易量是5年前的3倍。其中,即使房龄超过50年,也有以1亿日元以上的价格进行交易的房产。

 

日本东京市中心的公寓价格不断上涨,特别是在涨幅显著的东京23区之一的港区虎门区域的公寓,位于东京都内的一等地,房间内3个方向被落地窗包围,是充满开房感的角部屋,户型是2LDK。这户看上去宛如新房的公寓物件(实际上已建成15年),售价为1亿6980万日元。

顺着往下思考,支撑着东京市中心的二手公寓的是哪些人群?有分析称,主要是日本高年收入家庭,夫妇都工作的人(夫妇都是年收入超过700万日元的情况),被称为“能量cp”。

 

这些人明明有“新建信仰”,为什么选二手公寓?归根结底,还是新建公寓价格高了起来。市中心的新建住宅,由于其稀少性,价格高涨。据分析,2021年10月销售的东京首都圈新建公寓的平均价格为6750万日元,达到历史最高。也有这样的原因,即使是同样的价格,比起新建,某户二手房产的选址和面积等条件也不差。

 

有日本住宅分析人士表示:“进入平成年代(1989年)以后的公寓,寿命越来越长,可能会持续住60年或70年。虽然房龄在变,但也有价值逐渐提高的一面。就东京山手线内侧而言,房产价格的确变高了。”

的确,我顺便查了一下东京港区滨松町的一个高级公寓,2年前我去看过,那时的价格是1亿9800万日元,现在的价格是2亿6000万日元,居然在2年间涨了6200万日元,约合350万人民币。惊呆了!

所以,在评价一套日本房产的价值时,房龄并不能说是决定性因素,还是要综合考虑更能看清其本质。在日本选择房产时,不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点,其实是没问题的。不过,既然是投资用房产,在未来能够拥有稳定价值和租金回报,才是大家的最终目的(最好不要只看房龄来买房)。

 

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