日本人口从平成22年（2010年）的约1亿2800万人（最高峰）开始持续减少。到了平成30年（2018年）时，日本人口下降到约1亿2600万人，同年的出生人数也以约91万8000人成为了历史最低的数字。但是我发现，尽管进入了前所未有的人口减少时代，日本城市中心的“公寓建设高峰”却没有停止。

公寓数量增加的理由之一，是受到“日本家庭数量增加”的影响。尤其是城市人口的流入情况，证明了这类住宅有一定需求。日本政府始终没有停止对新建住宅的金融和税制优惠。

不仅是社会层面的变化，日本人的“居住观”也发生了变化。曾经，“总有一天想要拥有自己的房子”是日本人的普遍理想。为此，许多建在郊外住宅区的一户建被开发出来。现在，情况有了转变，位于城市中心的高级公寓增加，日本人普遍呈现出“回归市中心”趋势，长时间的通勤也被日本人认为是缺点。

今天，日本人对于住房的需求是基于“选址”和“便利性”的。新建公寓当然具有最新的设备，抗震性能和安全措施也十分充实。这些特点不仅对于日本年轻人，日本老年人也是切实需要的。因此，我发现很多日本人老年人选择将郊外一户建卖掉，回归市中心生活，享受便利的生活条件。

这就是为什么现在日本公寓的投资具有非常高的人气。从现状来看，新建公寓的资产价值往往很高，各方面评价均有上升倾向。例如，在东京首都圈的海湾区域，新房一转眼就卖光的情况并不少见，在投资者中的外国投资者也很常见。这不难理解。与香港、新加坡等地相比，日本的房产投资收益率更好。

这种情况并不限于最新的日本塔式公寓，外国人购买房屋的情况可以说在日本全国都有发生。如果是用于投资，当然是优先选择住房需求高的日本地区；如果是为了实际居住，选择自己喜欢的日本地区即可。