作为日本房产投资行业的一位从业者，我每天都会收到关于日本置业的提问与咨询。除此之外，相关论坛上的询问帖也是我关注的重点内容之一。换句话说，除了解日本房产市场变化和相关真实数据等内容，切实贴近客户需求（明确客户更在意的部分）也很重要。

近日，有这样一个帖子被顶到了首页。主题是“如何甄别房产中介是否值得信任”。

发帖人显得有些茫然，他说：“我正在寻找合适的日本房源来投资，但在选择房产中介方面让我变得疑神疑鬼。例如，房产担当在与我沟通时是否实话实说？当然，在我看了房产登记文件后也能明白一些内容，房子不会说谎。但是，我认为更加细节的内容，只有房产担当才知道。有人建议，日本房产投资初学者最好找一个像导师一样值得信任的房产中介。想必大家都有过与各种各样的房产中介人员沟通的经历。那么，大家是根据什么样的方式来判断一位房产担当是否值得信任呢？”

对于这个问题，其中有一位回帖者表示：“根据我的经验，想要骗我的日本房产中介几乎为零。因为撒谎是很困难的，圆谎都很麻烦，而且还容易被发现与房产的重要事项说明记载的内容有差异，对于房产中介来说，最终是得不偿失的。”

这个回复没毛病，大家都懂得。但重点其实是一部分房产担当可能会说一些无法判断真伪的话。具体来说，例如“这个房子的租金可以达到这个程度”、“这个房子出售比较容易”等。这种话，与其说是在说谎，不如说属于“没有给出充分理由的判断”，是房产担当根据自身经验（脑中的日本房产市场行情）来表述的。倘若遇到这种情况，投资者要么提醒房产担当给出切实数据，要么可以自己在门户网站上查询类似房产的情况以作参考。

关于房产的重要事项说明义务，宅建士会详细解答。投资者在判断买卖合同、重要事项说明等无误的情况即可正式签约。不必太过担心，倘若合同错误、违规，宅建士可能会因此被剥夺执照、进行损害赔偿，得不偿失。

宅建业者、宅建士、司法书士...为了公平安全地进行房地产交易，日本国家和业界制定了各种各样的规则。虽然相比很有保障，但也不能说是绝对不存在欺诈行为的（注意保留相关材料，第一时间维权）。

如何甄别一家日本房产中介是否值得信任？基本总结一下。首先，投资者可以试着相信房产担当的描述，视频连线看房时了解细节，与房产担当边看边提问解答。其次，到了买房那一步，主要确认登记簿信息和实物有没有背离的情况，房租和租赁需求有没有判断错误。最后，如果有二次购房的需求，尽量从以前交往过（建立了信赖关系）的房产担当那里再次购买。

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