直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都杉并区「西荻洼」站周边。

西荻洼位于东京都杉并区，是JR中央线（快速）、中央·总武线（各站停车）的车站，平均一天的乘车人数是4.5万人左右。虽然在人气和街道的热闹程度上，西荻洼不如附近的吉祥寺和荻洼，但“西荻洼公寓”却是个搜索量较高的关键词。下面是对东京都西荻洼区域特点的总结。

夹在吉祥寺和荻洼之间的便利交通  

从西荻洼站出发，到达新宿站需要17分钟，到达东京站需要31分钟。早高峰时中央线的拥挤率相当高，如果从隔壁的荻洼站换乘东京地铁丸之内线，就可以乘坐始发电车前往新宿或东京，也是相当方便的交通线路选择。

街头高人气聚集

杉并区中央线沿线个性十足的店铺云集，各媒体经常会提到。西荻洼站分布着超市、药妆店与廉价店铺，再加上位于吉祥寺和荻洼之间，因此会有很多人逛街逛到这里，是个能聚集人气的区域。

西荻洼区域的房租行情

西荻洼站周边的房租行情，从车站徒步超过11分钟的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.73万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.11万日元。在同样条件下看东京都杉并区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.7万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.3万日元。

整体来看，西荻洼站周边的房租水平适中，即便是20多岁的公司职员也可以考虑。如果在大型门户网站上搜索，在车站步行10分钟的范围内能找到很多适合单身者租客的房源，只是房龄超过40年的情况占了60%左右，如果能够在这个区域内投资到房龄较新的房子，会更受租客欢迎，更容易出租。另外，西荻洼因恰到好处的穴场感和狭缝感而人气一直在上升。到人气旺的吉祥寺也很容易，能享受这种便利性是西荻洼区域的一大居住亮点。