越来越多的海外置业者选择了日本房产投资。这不能说是“跟风”，而是一种结合自身情况与投资目的的明确选择。在日本买房大部分是永久产权，并且可以在安全可信的市场中得到资产保值，每月获得稳定的房租收入。正因为不费时间精力，风险低，门槛也低，日本房产投资也受到了一些上班族的青睐。

对于这种资产运用手段，租客是重要组成部分之一，没有租客就意味着得不到收入。因此进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。对日本租客来说，选择住在哪个区域对工作和私人生活有很大影响。而且，考虑到房租占家庭支出的比重很大，居住地可以说左右着资产的形成。这次房产投资分析列举的是在日本东京都国分寺市「国分寺」站周边。

被称为“中央线最强”的日本东京国分寺房产如何？国分寺位于东京都多摩地区的城市国分寺市，是JR中央线、西武铁道国分寺线、西部多摩湖线的连接站。JR车站的平均1日乘车人数约为11.3万人，西武铁道约为11.7万人。国分寺有多条线路接入，周围散布着大学等教育机关，因此以车站南口的大楼为中心有很多年轻人，热闹非凡。

国分寺的交通便利度

国分寺站乘坐JR中央线，到达新宿约33分钟，到达东京约49分钟。在上班的时间段，也有通勤特快在运行，能够更快的到达新宿和东京等中心地点。

国分寺的生活便利度

车站周边有好几家超市，还有大型药店连锁店，所以日常购物不会感到困扰。另外，附近也开设了很多面向年轻人的时尚店、杂货店。关于外食，车站周边除了有快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等连锁店之外，还有很多适合学生、单身者的价格实惠的店。

国分寺的房租市场

从车站徒步10分钟内的1K（1室1厨）房屋，平均月租金是4.9万日元。如果从车站徒步超过11分钟的平均月租金是4.39日元。同样条件下东京都国分寺市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均月租金是4.91万日元，从车站徒步超过11分钟的平均月租金是4.84万日元。

绿意盎然的环境、通勤时间30分钟的地段，国分寺这个区域在家庭层中很有人气。国分寺周边有很多教育机构以及物美价廉的商店。通过再开发，车站直接连接的景点增加了，购物设施增加了，便利性也提高了。此外，周边的道路环境也有望得到改善，是今后也会受到关注的区域。