直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都新宿区「神乐坂」站周边。

神乐坂位于东京都新宿区，是东京地铁东西线的车站，平均一天的上下车人数是4万以上。神乐坂的中心是早稻田大街（神乐坂大道），周边有“神乐坂大街商店会”、“神乐坂商店街”这两条商店街。到2000年初为止，很多老字号都分布在住宅区，但是近年来连锁店和便利店等的进驻引人注目，也受到了外国人的青睐。神乐坂步行范围内车站很多，包括：

到达地铁大江户线牛込神乐坂站步行7分钟；

到达东京地铁有乐町线江户川桥站步行12分钟；

到达东西线邻站包括JR等四条路线的饭田桥站步行11分钟。

神乐坂的交通便利度

交通方面，利用东京地铁东西线，从神乐坂站到达大手町站约9分钟，到达与山手线连接的高田马场站约4分钟。另外，如上所述，神乐坂是可以徒步到达多个车站的区域。从神乐坂站利用大江户线到达新宿西口站约15分钟，到达汐留站约30分钟。利用有乐町线到达有乐町站约12分钟。到达市中心的任何地方都很便利。

神乐坂的居住便利度

生活便利性方面，神乐坂站附近有两家超市，其中一家营业时间是24点，即使是回家晚的日子也可以顺便逛逛买点东西。另外，从神乐坂车站往早稻田方向步行6分钟左右的地方还有业务超市（比较便宜）。商店街也有大型的药店连锁店，购物不会感到困扰。饮食便利性方面，神乐坂站附近商店街有很多快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店等大家熟悉的饮食连锁店，在外就餐的单身人士也不用担心。

神乐坂的房租市场

神乐坂站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.91万日元。在同样条件下看东京都新宿区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.58万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.22万日元。