直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都西东京市「保谷」站周边。

保谷位于东京都西东京市，是西武池袋线的车站，与练马区交界，月台东侧的1/3左右属于练马区一侧。车站周边有通行量较大的街道，店铺很多，不用去车站前也能完成日常购物。保谷还有商业设施齐全的、靠近池袋的邻站大泉学园，骑自行车10分钟即可到达。居住环境良好，是可以安静生活的区域。

保谷的交通便利度

保谷站除了各站停车以外，准急和通勤准急等也会停靠。保谷到池袋需要21分钟左右。东京地铁有乐町线可直达有乐町、丰洲方向，副都心线可直达新宿三丁目、涩谷、横滨方向。另外，南北移动的巴士也非常方便，可以到达西武新宿线田无和JR中央线吉祥寺、三鹰等地区。

保谷的居住人口

保谷周边的家庭人数以二人以上为主，定居率比较高，租房居住的情况占了几乎一半的数量，是投资者可以考虑的区域。

保谷的房租市场

保谷地区的房租行情，车站步行10分钟区域的1K房屋（1居室），平均房租是5.28万日元，超过11分钟的话是4.14万日元。是20多岁的公司职员也可以居住的月租金额。

保谷的未来发展

保谷距离东京都内屈指可数的换乘大站池袋只需20分多钟，位于西东京市和练马区的交界处，被定位为西东京市的据点之一。二手公寓价格与东京都平均价格相比具有相当合理的特性，有可能实现抑制初期费用的房地产投资。