在日本买房尤其是公寓，除了需要付房款、税费等，之后每个月都需要支付一定金额的管理费与修缮费。简单来说，公寓的管理费，是为了日常管理的顺利进行，用于管理公司的委托费、公用部分的清扫费和水电费、公用设备的检查等。公寓修缮费，主要是为了实施以12年左右为周期等，需要实施的大规模修缮工程而积累的资金。

对于日本房产投资者来说，管理费与修缮费并不是“不得不交的多余支出”，在有些情况甚至是“物超所值”。可以参考买日本房屋前的必修课：理解管理费和修缮费。

日本媒体将2010-2019年这九年间的首都圈、中部圈、近畿圈的公寓，每户管理费和修缮费以“专有面积70平米换算”进行了分析并列出。据调查结果显示，房屋的管理费和修缮费与新建公寓的价格几乎同步上涨。

2010年日本公寓管理费与修缮费平均数据

1. 首都圈

管理费16116日元/月

修缮费6410日元/月

2. 中部圈

管理费11412日元/月

修缮费5045日元/月

3. 近畿圈

管理费10055日元/月

修缮费5169日元/月

2019年日本公寓管理费与修缮费平均数据

1. 首都圈

管理费19085日元/月

修缮费7826日元/月

2. 中部圈

管理费12541日元/月

修缮费7393日元/月

3. 近畿圈

管理费11346日元/月

修缮费6232日元/月

一般来说，越是价格高的公寓，其设备规格和管理服务水平就越高。近年来，在新建公寓供应量不断减少的情况下，大型开发商以这种“高端公寓”为主力的情况并不少见。

下面也看看2019年日本公寓管理费与修缮费按不同楼层来分析并列出的平均数据。

首都圈

1. 公寓在20层以下

管理费18751日元/月

修缮费7784日元/月

2. 公寓在20层以上

管理费19541日元/月

修缮费7886日元/月

3. 公寓在30层以上

管理费27701日元/月

修缮费8653日元/月

4. 公寓在40层以上

管理费25738日元/月

修缮费8805日元/月

中部圈

1. 公寓在20层以下

管理费12422日元/月

修缮费7042日元/月

2. 公寓在20层以上

管理费13160日元/月

修缮费9217日元/月

近畿圈

1. 公寓在20层以下

管理费10935日元/月

修缮费6131日元/月

2. 公寓在20层以上

管理费13867日元/月

修缮费6990日元/月

3. 公寓在30层以上

管理费15755日元/月

修缮费6919日元/月

4. 公寓在40层以上

管理费18814日元/月

修缮费8279日元/月

一般来说，建筑规模在20层以上就属于是超高层塔式公寓了。塔式公寓拥有多样的公用设施，具备24小时常务管理等。而大规模修缮工程也需要与普通公寓不同的施工方法，因此管理费与修缮费较高也是能够理解的。