在那些认为“投资与自己无缘”的人中，大部分都认为投资等于需要很多资金。确实，如果想要投资房产就会需要一定程度的资金基础，但投入多少是由投资者本身来决定的。

虽说房产投资是可以活用融资的投资商品，不是只有大富豪才能入手，但又真的能做到「零自有资金购买」吗？

事实上，那些有一定信用基础的日本人确实可以做到零首付投资房产。但是，对于年轻投资者或外国投资者来说，还是需要先了解日本房产投资的成本。

1. 房产本体费用

关于房产本体的费用，基本上只要支付定金即可确认购买。即使剩下的金额可以使用贷款的方式支付，定金也是要最先支付的。

2. 其他相关费用

中介手续费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）

印纸费（印花税）：5000万日元以下的房产是10000日元（以实际为准）

登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%

司法书士费：15-30万日元（以实际为准）

消费税：中介费和司法书士费的8%

保险费：火灾和地震保险（可选择）

有一定程度的资金基础当然是必须的。不可否认，如果自有资金不足，稳健的房产投资也有可能变成“风险”。虽然说房产投资在某种程度上能够自筹资金，但是如果有突发性支出还是需要现金的支持。

我想说，对房产投资很感兴趣是先决条件，还要在投资之前，对自己的方向有所规划。一定要设定具体的目标，比如，预算是多少，想达成的结果等。要明白，在日本投资房产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的周期，但对于有闲置资金的人来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资。

虽然说有机会用很少的自有资金活用融资，但是房产毕竟是价值数千万日元的投资商品，所以制定明确的计划非常重要。如果有值得信赖的专业人士，可以给出非常客观的分析。