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日本房产投资经验:日本买房子费用详细说明

喻清源

发布时间:2020-05-25 点击量:76

所谓日本房地产投资,是指为了获利,在房子上投入大量资金。简单来说,就是直接投资公寓的一个房间或一整栋,获得“房租收入”以及“出售利润”。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者,每个月都可以获得固定的房租回报,成为稳定的收入来源。

 

在投资这种租赁公寓的时候,拿到一份房屋资料要如何去了解?

首先,很多人都会把目光聚焦在收益率上。

1. 表面收益率=租金等年总收入÷投资总额

2. 实际收益率=净收益(年总收入-总费用)÷投资总额

在一般的资料上,“收益率”表示的是表面收益率,但对投资者来说更重要的是实际收益率,则需求先了解总费用才能得出。

其次,了解了自己能得到多少收入,就会考虑进行公寓投资所需的费用。这不仅包括每年的维持费用,还有购买时所需的初期费用,以及出售时所需的出售费用。

购买房屋时的初期费用主要包括:

1. 火灾保险费、地震保险费

2. 印花税

3. 不动产取得税

4. 登记许可税(所有权转移登记)

5. 登记手续费

6. 房屋中介费

 

持有房屋时的维护费用主要包括:

1. 公寓管理费、修缮费

2. 支付给管理公司的管理代理费

3. 税金(所得税、固定资产税、都市计划税)

 

其他不定期的费用主要包括:

1. 入住者离开时的清洁费

2. 坏掉的空调等的设备修理费

3. 每隔10-15年进行大规模修缮时,也有需要追加修缮费的情况

 

房屋出售时的费用主要包括:

1. 中介手续费

2. 如果有出售利润产生,需要缴纳不动产转让所得税

 

虽然一条一条费用项目很细,但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。安心之余也要知道,投资日本不动产的情况下,重要的是“能够获得稳定的租金”,“能够维持较高的入住率”。有稳定的入住者,就代表着可以放心一大半了。

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