在日本买房除了房款外,需要支付的其他款项有哪些?

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    • 例如房产取得税,印花税,消费税等。

      还有一些可选择的保险。

      除了一次性开支,还有每年要交的固定资产税、都市计划税。

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      2020-05-18 21:28:19
    • 1. 买卖签约时的费用

      1-1. 仲介手数料

      金额为“交易价格×3%+60,000日元”(不含消费税)。

      1-2. 印紙税

      贴在物件的“买卖合同”上的印花费。根据合同买卖金额决定印花额。


      2. 住宅贷款时所需的各种费用

      2-1. 贷款保証料

      这个是付给第三方保证公司,根据银行不同,有收和不收的。

      2-2. 事務手数料

      付给银行的手续费,一般是贷款金额的百分1.5到百分3之间(不含消费税)

      2-3. 印紙税

      签约住宅贷款契约书的「金銭消費貸借契約書」上贴的,根据契约书的贷款金额决定。

      2-4. 団体信用生命保険料

      在贷款期间死亡、发生高度障碍的情况下,代替本人是人寿保险公司支付贷款余额的保险。有些银行包含在利息中。

      2-5. 火災保険料、地震保険料

      是对购买的物件在需要加入保险的时候支付的钱。金额根据保险内容和保险期限等决定。


      3. 登記手続时产生的费用

      登记是指购买土地和建筑物的所有者过户的手续。有住宅贷款的话,也要进行抵押权设定登记,表示物件是抵押给银行。

      3-1. 登録免許税

      办理登记手续时所需的税金。

      3-2. 司法書士報酬

      这是委托司法书士办理登记手续时的报酬。

      4. 入居後产生各费用

      不动产取得税时一次性的,固定资产税和都市计划税时每年支付的。

      4-1. 不動産取得税

      这是购买土地和建筑物时要征收的税金。

      4-2. 固定資産税、都市計画税

      每年的房产税。

      4-3.管理费、修缮金

      公寓的情况下会产生。


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      2020-05-18 21:28:24