在挑选日本房产时，到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。很多房产的介绍页面都会写，例如“XX站徒步3分钟好立地”的这样的宣传信息，这类信息是真的吗？尝试走过之后，发现花费的时间并不一样，这又是什么回事？

其实，这里真正的问题是“徒步3分钟是对谁而言？”比如说，健康的年轻人与腰腿不灵活的老年人，走路的速度肯定是有很大区别的。即使是同样的年龄，平时参加锻炼的频率与程度，也对会结果带来差距。

“徒步几分钟”是怎么决定的？

「关于日本不动产显示的公平竞争规章」规定了从车站和设施到房产所需时间的计算基准。

要知道，“徒步x分”这个数字并不是某人步行实际测量的时间。事实上，这是对地图上的路线进行的测量：将每80米换算成1分钟，因此800米就等于是徒步10分钟，而不满1分钟的零头将会被舍掉。

因此，如果宣传信息显示的是“从车站徒步3分钟”的情况，车站和公寓的距离应该是在160-240米（不包含160米）的范围内。另外，无论距离车站有多近，也不会被出现“徒步0分钟”，而是写作“徒步1分钟”。

「距离」这个基准只是单纯地以地图上的距离来测量，没有考虑红绿灯、铁路道口、陡峭坡道等因素，而且是连接房产和各种设施用地最近的道路。

另外，“XX站徒步3分钟”，这里计算的并不是到站台内的时间，而是到车站出入口的时间。由于车站内的宽度、楼梯、等待时间等都是处于计算之外的，所以在这个基础上再加上5分钟的时间预算，则更为严谨。

“徒步3分钟到小学”也是一样，这里同样是指所在地到学校入口的时间，进入校门后步行到教学楼内的距离还需要另行计算。