“以我的年收入做不动产投资是不行的。”

实际上，很多年收入在500万日元（约30万人民币）以下的日本人也都纷纷加入了投资不动产的行列。根据年收入不同，他们选择的不动产类型各不相同。

很多人都对自己的购买能力估价过低。我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算，最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。

不妨看看那些普通日本人是如何投资不动产的。

1.

如果年收入400万日元（约24万人民币），完全可以从单间公寓开始投资。

日本工薪阶层的平均年收入是400-500万日元。虽然付清首付并贷款购买几千万日元的整栋公寓并非不可能，但日本投资者在最初感到不安也是正常的。

因此，先从单间公寓开始，赚取稳定的房租收入，也是很好的选择。在东京23区内，也能以约500万日元投资到单间公寓，回报率最高能超过10%，不过一般是建筑年份比较久的。回报率在6-7%比较常见。

2.

如果年收入是700万日元（约42万人民币），就可以投资新建整栋简易公寓。

如果年收入达到700-800万日元，大多数日本人都能毫无压力的投资一套公寓。最近东京新建公寓的出售数量有所增加，因此选择范围也在扩大。

在神奈川县的川崎市和横滨市，满室预计回报在7-8%的新建整栋公寓，售价约5000万日元。

在东京23区内，新建整栋公寓回报率约在7%，售价约7000-8000万日元。

3.

如果年收入是1000万日元（约60万人民币）以上，投资选择范围就能扩大，包括高级公寓或整栋公寓。

虽然投资总价格可能变高，但是根据情况可以选择贷款。如果是位置很好的房产，日本银行的评估价格不会很低，贷款比较容易吗，甚至可以享受很低的首付比例。

即使是同样收益率的房产，投资价格大，收益也会变大，可以加速资产形成的速度。

比如投资价格约在1-2亿日元的整栋公寓，回报率可以达到8-9%。