在日本投资房产时，我是比较关注这个话题的。

租客的普遍关注点是什么？

不外乎主要是房屋的隔音性和隔热性是否够好。这可能是在租客入住后才能了解到的地方，也是能留住租客的重要因素。

在日本做公寓投资不能只做“表面功夫”，使租客能够长期居住在这里才是稳定的投资。

调查对象：18-29岁的租客

问题 1

你觉得现在所居住的房屋，有什么令你后悔和认为失败的地方？

1. 墙壁很薄19.3%

2. 厨房很狭窄19%

3. 邻居和周围的声音很吵16.7%

4. 收纳的地方很少16.3%

5. 屋内很冷或很热16%

......

由于网络及智能手机的发达与普及，很多20多岁的年轻租客会选择网上购物，在屋里的时间变长，也就更加在意房屋的舒适程度。

问题 2

如果你所租赁的房屋可以做些改动，你愿意优先改哪方面？

这个图中主要突出了隔热性能。

认为最应该改的人占20%。

认为是应该放在第二点改的人占33.2%。

认为需要改但不重要的人占12.9%。

从日本近期趋势看，在旧公寓和新建公寓的竞争中，构造良好的公寓更容易获得稳定的租客。如果公寓在位置上有明显优势，比如位于离车站近的商业区等，就更加容易被租客选中。

“随着网络的日益发达，人们可能会变得更加宅。对大部分日本人来说，房屋的大小或许并不要紧，但建筑结构的优劣可是很严肃的问题。这很可能会为今后的租赁市场带来很大的影响。”

作为一位投资者，要站在租客的立场来考虑问题，才能获得稳定可观的收益。如今看来，建筑物的构造是需要重视的关注点。不仅是看得见的设备，看不到的价值也相当重要。