近两年开始，华人赴日买房已成当下的一种流行趋势。对于日本房价的走势是平稳上升，比如东京房价每年约有10%的升幅，但升幅不会太快。

对于大多数华人朋友来说，想要在日本完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好了解。HIMAWARI就带大家来对比一下在日本买房和在中国买房都有什么不同之处。

1. 价格特点

中国：房价普遍虚高，购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后，需要自己另外花钱装修。

日本：价格透明合理，购买的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位，精装入住。

2. 土地归属

中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有，大多数房产产权是70年。

日本：土地属于私有制，所购土地归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自家财产，可以传给后代或者卖掉，都是所有者自由支配。大多数房产产权都是永久产权。

3. 面积计算

中国：在国内的80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积，实际得房率会降低。

日本：在日本的80平-200平房屋面积是实际的使用面积，并没有加上公共面积与阳台面积，实际得房率很高。

4. 装修配备

中国：在国内购买的居民普通住房，基本以毛坯房为主，想要有内装和厨浴卫等设备，都是需要自己添钱安装的。

日本：在日本购买的居民普通住房，一般都是精装修好的，并有少量附送品，比如普通厨卫设备。

5. 建筑质量

中国：一般在中国购买的房屋，使用十年后，在外观和内在设施都会出现或多或少的一些质量问题。物业投诉频频涌现。

日本：一般在日本购买的房屋，使用十年后，在外观和内在设施的情况会好很多。因为在日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同，但都会保证有定期修缮。而且，日本的房屋抗震程度都非常高。

6. 按揭贷款

中国：普通工薪层购买230万人民币的房产，基本上要还25-35年贷款。数次降息后，国内五年以上贷款利率是5.15%。

日本：普通工薪层平均买3500万日元的房产，基本也要还10-20年贷款。在日本外国人贷款的利率一般为2.3%－3%。