什么是日本房产投资？

是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。投资房产安全性高、能够得到长期而稳定的回报。如果能购买到便利性、知名度高区域内的房产，预计可以获得稳定而较高的回报。现在日本年轻的上班族也逐渐开始热衷于房产投资了。

为什么要投资日本房产？

1. 不完全依靠工资收入

2. 作为老后的资金保障

日本房产投资的优势是什么？

1. 初期负担较小

日本小户型公寓投资非常常见，也是居住需求最高的类型，投资初学者的初期投资不需要很高，就可以获得收益。后期根据投资者的计划进行贷款，所获得的房租收入不仅可以实现以租养贷，还能使收益最大化提高。

2. 没有时间限制

投资房产与投资股票等不同，房产并不需要非常细致的实时监管。后期由管理公司进行维护和管理，即使是没有太多闲暇时间的上班族也可以轻松做到。

3. 拥有长期的市场

由于住宅是生活中不可或缺的部分，因此房产市场是可以长期保持需求的。

4. 作为养老金储备

即使有贷款的情况，也可以实现以租养贷，当还清贷款后，稳定得到房租收入并持续积攒，可以为退休后做资金储备。

5. 价值趋势较稳定

如果立地优良，土地价值不会轻易下降。这比股票投资来得更稳定，可以有计划地逐步进行。

日本房产投资的主要趋势是什么？

1. 单间公寓

购买一间公寓并出租。因为只需要买一间小户型，所以购买费用和维护费都可以很少。虽然可以比较稳定，但是总体收益并不会太高，常见回报率在4-6%。

2. 整栋公寓

购买整栋公寓并分成单间出租。因为要一次性购买整栋公寓，所以初期费用相对较高，相应地也能得到更多房租收入。如果可以利用贷款，回报率可以达到10%以上。

以上二者各有长处与短处，需慎重考虑并选择适合自己的。

日本房产中介可以为投资者做什么？

1. 根据投资者的需求，收集土地信息，调查附近的房租，调查市场，最终帮助投资者选择优良立地。

2. 帮助投资者与金融机构进行交涉，以便顺利取得贷款。

3. 协助投资者选择信誉度高的管理公司，进行入住者的募集和后期管理。