有朋友向我咨询日本塔式公寓：“看了一些介绍，很喜欢塔楼的配套设施和服务。暂时没什么太具体的选房条件，不过，有没有南向的房源呢？”这里有两个重点，一是“塔楼”，二是“朝南”。

通常来说，日本高级塔式公寓的重要价值在于“眺望”，这是其他低层公寓无法替代的优点。相关的，需要注意的是公寓的位置和房间朝向。例如，在塔楼比较多的东京，作为眺望最受欢迎的是可以看到港区和新宿区的房间，能够欣赏到以东京塔为中心的高层建筑群的夜景。但是，从塔式公寓聚集的丰洲、晴海等湾岸地区来看，这些地方的夜景是在西北方看到的。如果是在海湾地区朝南的房间，根据位置的不同，从窗户望出去或许就是大海，白天会有开阔感，但到了晚上就会一片漆黑，几乎什么都看不见。

倘若日本塔式公寓的视野变差，资产价值就会骤减。因此选房的注意点是：其眺望的景致是否能在将来得到保障。例如，买房10年后对面建成了大规模高级公寓，遮挡了阳光。为了避免这种情况发生，无论是从资产价值角度，还是从居住舒适度的角度来看，都要考虑公寓正面是否有可能建造大型建筑。对面有旧大楼或空地的情况下需要注意。特别是占地面积大，层数却很低的旧建筑，往往会使该土地的容积率过剩，将来有可能被改建为比现在更大的建筑物。

房产的资产性质最终取决于地段。如果地段好，但该地区的塔式公寓较少，或者在行政的城市规划中，今后塔式公寓不会增加的区域，由于需求和稀缺性都不会下降，在一定程度上维持资产价值的可能性较高。

“朝南更好”不适用日本塔式公寓？简单总结一下。喜欢朝南，大多是因为阳光充足。实际对比一下就会明白，比起朝南、开口狭窄、细长的公寓，朝北、开口大、窗户大的塔式公寓房间整体会更明亮，因此不必拘泥于朝向。

如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。