日本房地产投资贷款是用于购买出租给他人以获得租金收入的不动产。预计的偿还资金是将房屋出租后获得的租金收入。与住房贷款不同，公司法人也可以申请这类贷款。

由于不确定贷款的借款人是否能切实获得租金收入，所以金融机构的贷款条件比较严格。在这种情况下，如果房屋本身条件很好，那么贷款审批下来的可能性也会更高。

利用贷款投资日本房地产的好处。

最大的优点是“杠杆”。

首先，介绍一下在房地产投资中利用贷款的意义，那就是可以加杠杆。这是什么意思？在自有资金的基础上，再加上大量贷款，就可以购买高价的房子，获得更高的收益。

例如，假设自己资金为2000万日元，如果不申请贷款，仅用这2000万日元购买房屋，那么选择范围本身就有限。另外，假设收益率为4.8%，收益为年96万日元。

与此相对，以2000万日元的自有资金再加上8000万日元的贷款（这里是举例，能得到的贷款金额每个人都不同），以3%的年利率贷款购买价值1亿日元的房子。假设收益率为4.8%，收益是480万日元。从这里减去相当于3%利息的240万日元，还剩下240万日元。也就是说，通过贷款，即使算上利息，也比只用自己的资金进行投资所获得的收益金额更高。

手头资金充裕也有杠杆效应。

如果手头资金充裕，也能受到杠杆效应的影响。也就是说，如果手头有xx日元的资金，那么以其中的一部分作为首付，再贷款一部分（不全部用于现金买房），就可以将手头剩余的钱用于其他方面。

综上所述，在日本房地产投资中，利用贷款可以使收益发挥杠杆作用。另外，如果手头资金充裕，也可以通过贷款将剩余的资金用于其他经济活动。

但是，在使用贷款的时候，需要考虑“借款金额、利息、还款期限”三个融资条件的平衡。并且，不仅要考虑租金收入，还要考虑将各种现实支出也计算在内的“现金流量收益率”。

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