日本新建公寓的2022年10月平均价格被公布，与2021年10月相比，金额几乎都有所上升。东京23区为9365万日元（约488万人民币），增长10.8%，是自2月以来首次达到9000万日元。神奈川县上涨了15.9%，达到5913万日元（约308万人民币）。

为什么随着日本物价上涨，公寓价格也在上涨呢？从东京都内正在建设中的公寓施工现场来看，负责人表示：“这里、那里，全部上涨了。仅材料这一项，我觉得这一年上涨了10%左右。比如这种石油系的绝热材料，近来价格上涨得非常厉害。这些隔热材料就像一块块的石油。倒不如说，建筑材料并没有未涨价的部分。”

该现场墙壁和柱子的基础工程还在继续，这些材料也的确受到物价上涨的影响。据了解，这是因为世界经济复苏，建筑需求增加所导致的。另外，由于日元贬值带来的“廉价感”，从中国和美国来的以投资为目的的需求高涨，也是涨价的主要原因之一。

“在现在这个时期，新房可以买，二手房也可以卖。”

因为有着价格持续上涨的预期，新建公寓是可以入手的。

而曾经是新建公寓的65%左右的二手公寓，其价格现在已经上涨到了80%左右。由于二手市场的活跃，与新房的价格差正在缩小，二手公寓的买入和卖出的交易都很有人气。

“现在有上涨的因素，却找不到下跌的因素。”这句话令人印象深刻。如今日本的购房需求高涨，确保新建筑的土地是建筑公司的课题。可以说，只要是在优秀位置建起来房产，就会有人选择购买。从这个意义上讲，日本市中心房地产底子着实很硬。

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