有位租客通过管理公司联系到了小P，希望趁着租赁合同快要到期进行房租降价谈判。小P有点发愁，一方面因为房租与收入直接相关所以不希望降低租金，另一方面考虑到如果马上拒绝的话也有房屋空置的风险。这该怎么办？

当有入住意向的租客提出降价谈判时，最好的方法是在详细说明该房屋所在区域的租金行情的基础上，展示其他房屋所没有的独特魅力，让对方接受现在的租金。向管理公司确认房屋的咨询情况等，即使不勉强降价也能找到其他的租客的情况下，也可以选择拒绝降价谈判。

在没有特别约定的情况下，承租人权利中是允许降价谈判的，但是不能一味地降价。退一万步讲，如果对方不同意维持原租金，就要事先确认“降价后是否一定会签约”。在确认后达成协议的情况下，也要尽量降低降价幅度，减少损失。

根据租客入住年限的不同，降价谈判的应对方法也不同。

如果是长期入住的租客（入住五年以上）来谈判降价，有可能是对房子本身很满意，只是希望房租更低一些。在这种情况下，接受降价谈判的话更有可能稳定租客，使其长期居住，但降价也要在合理范围内。

如果是拖欠过房租的人、和邻居发生纠纷的人，那就没有必要进行交涉。如果有这样的人存在，房屋整体的退租率就容易上升，反而“让他们继续住下去”才是没有好处。

租客申请减低租金该怎么办？总而言之，一旦租客提出降价谈判，不要以“房租收入会减少”为由立刻拒绝。鉴于前文所述的所持有的的房屋优点和缺点，冷静地探讨的姿态是很重要的。了解周边的房租行情，如果高于行情，就要明确指出房屋的差别点，让对方理解设定房租的正当性。

为了不降低租金，怎样的对策才是有效的？那就是“营造房屋环境”。如果居民对房屋设施感到不满，可以参考热门的房屋，在合理范围内改善现状，确保对租客和回收租金都有益处的条件。

但事实上，没有经营经验的房产投资者通常需要专业人士的建议。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值、助力房产管理，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。