这几年日本新建房产的租金很贵。由于建筑价格高涨，为了确保高建筑费的收益率，房租的设定也很高。话虽如此，日本人还是很喜欢“新建”。新建的房子很舒服，打开几乎没有人碰过的门，在没有人居住过的房间里放松，坐在没有人使用过的马桶上。严格来说，虽然在内部施工中有人接触的可能性很高，但是新品还是很令人舒服的。正因为如此，新房的房租很高，但贵也是因为受欢迎而决定的。

新建房产和二手房产之间到底有多少差别呢？图片是日本媒体调查出的东京新宿区建筑年租金平均图（新建与二手日本新宿区房产的租金对比）。新房的房租高达19.6万日元。另一方面，建筑20年以上的话，将下降到9万日元。新房如此受欢迎，而二手房的竞争力正在下降。如果说到东京市中心，也就是人口集中地区，比起地方来说没有空房风险，但如果不进行房产维护与更新，房租也会下降。

事实上，“新建”确实很受欢迎，但是也有“比起建筑4年，还是3年比较好”的说法。这么说来，因建筑年差而产生的居住舒适度之差其实并没有那么大。重点就在于新建、新装类日本房产拥有最新的设备，因此高租金会有与高租金匹配的方面。

新建有着“无人居住”的独特魅力。但是，“建造1-3年”和“建造3-10年”之间没有太大的差别。如果设备跟上外加维护得当的话，二手房应该不会相形见绌。例如，现在房产流行趋势是设有快递箱、防盗摄像头等人气设备。再例如，隔音更好、可以养宠物等，在某种特定人群中很受欢迎，以房产的稀少性来决胜负。

新建日本房产自然有新建的优势，但房子并不会永远处于新建的状态，因此为了真正提高自有房产的价值，在买房时就需要仔细选择更具优势的房产（例如所在位置的高便利性），可以长期稳定的吸引租客。

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