日本首都圈售价上亿日元以上的公寓占据了发售户数的约10%，这意味着公寓价格的高涨正在逐渐变得不稀奇。在最新的情况下，也出现了越贵的公寓卖得越快的现象，和普通公寓一样畅销。

有相关人士表示：“市中心及其周边的高价公寓资产价值越高，将来的涨价期待也越大。”值得注意的一组数据中，东京23区的新建公寓价格平均超过1亿日元的2021年4月和8月，整体合同签约率超过了80%。也可以说，上亿日元的公寓比普通公寓更畅销。

关于这些上亿日元的高级公寓，例如专有面积部分，东京市中心1亿日元左右的公寓以100平米左右为中心，而150到200平米以上的宽敞的公寓则在2亿日元的水平。从构造、外观设计到规格、设备、管理服务，虽然均为“上亿”，二者的差别正在变大。超高级公寓的门槛逐渐从1亿日元变成了2亿日元。

即便如此，是谁在购买日本市中心超高级公寓？据分析，1亿日元公寓，高收入者可以贷款购买。例如夫妇都是优秀企业的工作者，在收入稳定的基础上，购买作为市中心及其周边资产价值评价高的公寓。因为担保价值也没有问题，金融机关也能放心融资，夫妇合计能组成1亿日元以上的住宅贷款。

到了2亿日元以上，则几乎都是现金购买。一种是祖祖辈辈的有钱人，拥有各种各样的资产。为了准备高龄期的生活，选择市中心便利性很高、拥有无障碍设施的最新公寓的情况。此外，也有为了迎宾性地活用而购买，或出租运用的投资用购买等情况。

不仅仅是东京圈，地方城市乃至来自外国的资产家、企业经营者等取得东京高额公寓的需求也很强。东京等地的资产价值很高，选择可以期待价格上涨的房子，除了作为进京时的生活据点之外，作为投资用的情况也不少。也有人期待，拥有市中心等级高的公寓，社会评价也会提高，在获得事业资金融资时也会变得有利。

因为年轻的经营者很多，所以邀请客户在家里开派对的话，市中心的高级公寓是最合适的。不仅对与外部的交往有效，2亿日元以上的高级公寓里住着经营者和各领域的成功者，所以也有期待通过公寓内的交流扩大人脉，对事业也有帮助。

日本房产类型很多，如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。