直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本神奈川县横滨市港北区「新横滨」站周边。

新横滨站位于横滨市港北区，是东海道新干线、JR横滨线、横滨市营地铁蓝线的车站。新干线车站平均每天的乘车人数为3.3万人，横滨线为6.5万人，地铁车站为7.4万人左右。此外，2022年东急・相铁新横滨线的“新横滨（暂称）”站将投入使用。如今的新横滨周边现代化大楼鳞次栉比，展现出一种未来城市的面貌。

新横滨的交通便利度

从新横滨站出发，到达涩谷站约41分钟，到达横滨站约11分钟，到达品川站约39分钟，到达东京站约51分钟。在菊名站换乘可以到达涩谷方向，如果需要去横滨的话，有很多线路可以利用。

新横滨的生活便利度

新横滨站周边有多家超市和大型药店，虽然规模并不算很大，但对于单身居住的人来说已经足够了。车站前的商业设施里各种类型店铺一应俱全，购买日常用品很方便，店铺大多集中在北口一侧。车站周边有快餐店、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店，办公街也有很多适合上班族的饭馆，喜欢外食的人士可以得到满足。

新横滨的房租市场

新横滨站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.15万日元。在条件相同的情况下看横滨市港北区的整体房租水平，车站10分钟范围内的平均房租是每月6.20万日元。看来，新横滨站周边的房租水平相对整体横滨市较高。对于单身上班族来说，居住在新横滨站周边的交通和生活便利度确实很高，房租也因此会更略高一些。