选址是决定不动产投资是否成功的重要条件。

“在不动产投资中，第一重要的是选址，第二重要的是选址，第三重要的还是选址。”

以前，地理位置被大致分为“都心”和“郊外”两个部分。

现在，随着入住者生活方式的多样化，地理位置也更加细分。

日本首都圈不动产投资的选址大致分为5类。

投资者应该明确各级区域特征，为选址做参考。

第 5 级

国道16号线外侧区域

区域内公寓数量很多，这就是在闲置地过分建设公寓的结果。

因为在投资公寓后，只有确保持续有租客才能获得收入，所以在这里投资就可能会比较伤脑筋。

第 4 级

国道16号线区域

泡沫经济时期不动产价格高涨，东京都内的住宅购买困难，23区到国道16号线一带成为主要购买区域。

国道16号线连接了横滨、相模原、八王子、大宫、春日部、柏、千叶等街道，属于环状线。在城市中心上班的工薪族大部分都居住于此，一般被称为“都心郊外”，这里的公寓数量较多。

需要注意，不要单纯依靠某一设施而投资不动产。例如，2013年青山学院大学将相模原校区的部分学生转移到了涩谷校区，这就导致了相模原车站周边的房租整体有所下降。

第 3 级

23区外侧区域

区域内乘坐私铁的上班族很多。这个区域的缺点是，交通方面不能直接进入JR山手线的中心圈，想要前往城市心一般都需要换乘。因为换乘会导致通勤时间变长，可能就很难满足一些单身上班族的租赁需求。

第 2 级

都心3区周边区域

包括品川、目黑、涩谷、新宿、丰岛、文京、台东、荒川、墨田、江东各区。由山手线、大江户线、东京地铁、都营地铁所支撑，这个区域的通勤便利性非常高。

在不动产投资中彰显出很重要的价值，这个区域的公寓供给很难出现过剩的情况，租赁需求明显升高。

第 1 级

都心3区

都心3区由千代田区、港区、中央区构成，是日本的政治和经济中心，也是东京最繁华的区域，这个区域内的租赁需求非常高，价格也有明显升高。