10年前，A先生在日本买了两套房。一套在东京圈出租，另一套在地方圈用来自住。10年后，A先生对比了它们的价值。随着房龄增加，地方圈的房产价值呈下降趋势，东京圈的房产价值稳中略有升。

产生这一差别的原因是什么？

我认为，这是根据需求多寡而产生的结果。

在东京的人气住宅地区内，很难再开发新公寓。正是由于新建公寓数量的减少，使得想投资房产的人只能购买二手房。因此，东京人气较旺的二手公寓们也就出现了价格难以下降的趋势。

没有绝对完美的房产。例如，想要居住性、将来资产价值都较高的房产，可能就要提高投资预算。因此，有必要采取“舍弃”方式来进行挑选。

当陷入“选择困难症”时，日本人是这样整理思路的。

1. 先思考一下：为什么日本上班族要在这里租房？大部分人是因为这里交通和生活便利，距离工作的地方不算太远。这样就不用花费大把时间在路上，从而有时间出去社交，并做自己喜欢的事情来丰富精神世界。

2. 单纯地从金钱上的得失来判断，20年后出售时价格一定会有所变化。如果没有足够的投资预算，那就调整价格，将价格范围降到最小。虽然无法控制意外的因素，给出大致的预算还是可以的。

3. 如果认为目标房产面积实在有点狭小，可以稍微调整离车站的距离，步行10分钟以内最佳。要尽量避免需乘坐巴士的情况。

4. 考虑到将来再出售的价格是否有会降低的因素，尤其是选择二手房时，一定要优先确认选址，其他条件都可以适当降低标准。

5. 根据未来人口状况不同，房产价值会受到影响。如果这个地区魅力足够大，租房需求就会变高。这是需要基于一定数据来预测的，现在的大热地区在未来很长一段时间内，需求不会明显减少。