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从4个角度确定投资日本公寓的位置

发布时间:2018-12-13 点击量:1898

常见的日本不动产投资类型包括:单间公寓、整栋公寓、一户建等。

大部分人都比较认可投资单间公寓,它确实有很多优点,比如初期投资金额低、容易管理等。但是根据新建或二手的不同,所需要的投资金额、风险和收益性是有所差异的。


投资单间公寓,就是购买单身者可以居住的小型公寓,如果每月都有稳定的租金收入,确实会感到这样的投资很简单。

因此,这样的单间公寓非常适合:

1. 不动产投资初学者

2. 以不动产投资为副业的人

与其他不动产投资类型相比,单间公寓初期的投资金额低、容易管理,即使是不动产投资经验较少的初学者和忙碌的上班族也可以轻松进行。

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除此之外,确定所要投资的公寓位置是非常重要的一个环节。

可以从这4个角度来思考:

1. 空室风险

租客的特点直接影响了租金回报。与地方相比,东京23区聚集了很多学生、上班族、外国人等单身人士,因此对单间公寓的需求非常高,是空室风险最低的地方。

2. 资产价值

虽然不能一概而论,但是基本上东京都23区的地价始终是居高不下的,这样的不动产的资产价值可想而知。

3. 收益性

不可否认对于收益性这一点,如果公寓价格很高,收益性就会下降。东京都23区的单间公寓普遍是比其他地方的单间公寓价格略高的。

4. 流动性风险

为了以防万一,也需要考虑未来是否可以快速转售。东京都23区的公寓需求非常高,与其他地方相比,转售的可能性要高一些。

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