“在房动产投资中，最重要的是什么？”

这个问题，很多人都有不一样的回答。

“挑选可以有稳定房租收入的。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究。

有经验的人总自然喜欢把“宝”押在房价高、房情热的一线城市，来到日本也不例外。东京作为房产投资的对象区域吸引了很高的关注度。但是，虽然都叫做“东京”，还需在充分理解区域特性的基础上再投资。这次就从“都心”和“郊外”方面来进行房产的投资可行性对比。

东京都心和郊外的“分界线”在哪里？

东京既有23区，也有西部的三鹰和立川等郊外地区。原本，市中心就是“大都市的中心部”，郊外是“与城市相邻的地区”，但“分界线”并不严格。

被称为市中心6区的是千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区。有经济杂志的内容显示，以皇宫为中心的25公里范围内，或从市中心6区内的主要车站乘快车30分钟左右的区域，比起一户建，公寓的供给更为盛行，因此被定位为市中心。

投资都心房产的优点，是“空室率低”和“易于招租”。从最近的交易情况看，东京都心也比郊外确实更有优势。可以说，东京都心的地价稳中有升，未来也有很大可能持续上涨。

投资郊外房产的优点，是“价格便宜”。但是与东京都心相比，郊外空室率高的地区很多，未来出售时也可能会出现困难。不过，郊外也有到达都心交通良好的人气区域，不仅空室率低，而且居住人口也在增加，招租还是很容易的。

投资房产并不能只看当下，毕竟是长期持有，未来性也是同样重要的。比如，如果附近新增或延伸一条交通线路，居住人口和租赁需求一定会发生巨大的变化。虽然不能说是决定性因素，但是交通基础设施的变化，仍然会对城市和人口动向产生很大的影响。