听听我的一位客户打电话来是怎么说的吧。

他读了一篇文章中写到首付40万人民币，贷款买到400万人民币的一栋楼。

我一听，心想日本人买房确实可以做到10%首付。但是，外国人做不到。

文章还写到回报率可以达到20%。他问我，这是真的吗？

我说，因为他说的这个物件位置不在东京都内，400万人民币买一栋楼确实可以。如果在东京都内，类似的一栋楼在600万人民币左右是可以买到的。

但是，首付10%，回报率20%，就太夸张了。

如果这么乐观，不都去日！本！抢！房！了！

首先，外国人想在日本贷款购房，最多可以得到50-70%的贷款比例，年限1-25年，利息2.8%-3%，这是正常的市场规则。

其次，日本买房的投资回报率在6-8%是比较符合市场行情的。

过于美丽的事情背后就不得而知了，总之天上不会掉馅饼。

先声明，这就是一篇广告文。

因为我不会拿客户已经买走的楼，再去讲这个楼如何如何值得买。

我更愿意发一个现在你就能买的。

类似的一栋楼并不多，加上贷款的杠杆，确实很划算。

整栋楼一共9个房间

就是这么一栋楼。

2018年2月新建成，土地面积81.76平米，共套内面积161.29平米，共9个房间，室内浴室都带浴盆和温水洗净马桶，空调，壁纸，木地板，可视门禁，全部配齐。

别看每套室内面积只有17平米，但配套设备一点都不差。

目前满室出租中，也就是说9个房间全部租出去了。

这样一栋新楼，总价10,440万円，约608万人民币（可以买到北京几环外的房子），如果贷款，首付一半就可以。而且，我们可以帮客户通过日本银行贷款，外国人也可以做到。

算算这栋楼的花费吧。

首先，在日本买房手续费是房价的约7%。总价10,440万円，约608万人民币，购房税费约是42万人民币，也就是总价约650万人民币。

如果按照日本银行可贷款50%，年限25年，利息3%，月供是14,000元人民币。

还有一种贷款方案是35年的气球式还款，每个月供更低，回报率更高。

最重要的是，目前这栋楼是满室出租中。有稳定的月收入549,000円，约32,000元人民币，年收入38万人民币。

再看看上面的月供是多少。这就是来日本买房的原因。

有人说，日本的房产不会上涨。

那我就直接拿日本官方数据说话，2017年日本土地价格比2016年平均上涨6%，东京平均上涨8%，这些都是可以查到的。

日本正在出售的物件都用这种图来介绍。

上面有非常详细的信息，不用担心看不懂。

这栋楼在东京都江戸川区北小岩，京成本線「京成小岩」駅徒歩8分钟，中央・総武線「小岩」駅徒歩9分钟。

每次类似这样的物件一出现，很快就会卖出去。

原因很简单。

满室出租中，收益稳定了；

日本银行愿意给贷款；

相比分散投资小户型，这种统一管理更加省心。

一般日本房产租期是2年契约，大部分人到期后都会续租。类似的投资回报非常稳定。如果遇到租客搬走，会由管理公司帮忙再次招租。作为房东，基本上就是坐等收租。

即使是分散投资小户型，在这个以服务著称的国家，后续管理问题也不需要担心。

虽然平时工作繁忙，但我还是愿意能有机会多分享对日本房产的理解和经验。还是那句话，在日本买房的目的是资产保值的同时略有盈余，看好日本房产的你，可以来找我。